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O que perguntar numa visita

Uma visita a um imóvel dura tipicamente 20 a 40 minutos. É pouco tempo para perceber se aquela casa é a certa. As perguntas certas economizam meses de surpresas — boas ou más.

1. Sobre o imóvel em si

• Há quanto tempo está à venda? Mais de 6 meses sem propostas pode indicar preço acima de mercado.
• Houve baixas de preço desde a entrada no mercado? Quantas e quando.
• Qual a razão da venda? Mudança de cidade, divórcio, sucessão — cada motivo afecta a margem de negociação.
• O imóvel está habitado ou devoluto? Se devoluto, há quanto tempo.
• Que obras foram feitas nos últimos 5 anos? Caixilharia, isolamento, canalização, electricidade.
• Há vícios ocultos conhecidos? Humidade, fissuras estruturais, infiltrações.

2. Sobre o edifício e condomínio

• Qual o valor mensal de condomínio? E o que inclui.
• Há fundo de reserva? De quanto.
• Existem obras aprovadas em assembleia? Quotas extra previstas.
• Quem é o administrador? Profissional ou condóminos.
• Há queixas recorrentes (barulho, infiltrações no prédio)?
• A acta da última assembleia pode ser consultada antes da escritura.

3. Sobre documentos

Estes documentos podem (e devem) ser pedidos ao mediador:

• Caderneta Predial Urbana (Finanças) — valor patrimonial, áreas oficiais
• Certidão Permanente do Registo Predial — propriedade, hipotecas, encargos
• Licença de utilização — câmara municipal
• Certificado Energético — classe A+ a F
• Ficha Técnica de Habitação — para imóveis pós-2004
• Planta do imóvel

Se algum destes não estiver disponível à data da visita, o mediador deve indicar prazo concreto para obter.

4. Sobre a localização

• Como é o bairro à noite e ao fim-de-semana? A visita diurna pode esconder ruído.
• Estacionamento na rua — fácil ou impossível.
• Transportes públicos próximos — STCP, Metro, autocarros suburbanos.
• Comércio essencial a pé — supermercado, farmácia, padaria, escola.
• Obras públicas previstas na zona (consultar urbanismo da câmara).

5. Sobre a negociação

• Margem de negociação habitual com este vendedor — o mediador conhece.
• Inclui mobiliário, electrodomésticos, ar condicionado? Põe-se por escrito.
• Prazo até à escritura — tipicamente 60-90 dias após CPCV.
• Reserva — valor pedido e o que cobre.

5 perguntas a usar em carrossel

1. Há quanto tempo está à venda e quantas baixas de preço já houve?
2. Que obras foram feitas nos últimos 5 anos?
3. Quanto custa o condomínio e há obras aprovadas em assembleia?
4. Posso ver a certidão do registo, a caderneta predial e a licença de utilização?
5. O que se inclui no preço — só o imóvel ou também mobiliário?

Fontes consultadas

Esta peça baseia-se em boas práticas profissionais e na legislação portuguesa em vigor:

• Caderneta Predial: Portal das Finanças · Autoridade Tributária
• Certidão Permanente Predial: Conservatória do Registo Predial · IRN
• Certificado Energético: ADENE — Agência para a Energia
• Ficha Técnica de Habitação: Decreto-Lei n.º 68/2004
• Licença de utilização: Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE)

Última actualização: 28/05/2026 · Pulse · ERA Porto Baixa/Centro